Penjualan tertunda mingguan
Data penjualan rumah tertunda memberikan perspektif minggu ke minggu, meskipun hasilnya dapat dipengaruhi oleh hari libur dan fluktuasi jangka pendek. Lima minggu terakhir menunjukkan hasil positif dalam data penjualan tertunda mingguan kami. Kita akan melihat apakah hal tersebut akan berlanjut, terutama saat ini ketika suku bunga mencapai titik tertinggi tahunan dan dapat terus meningkat pada minggu ini.
Penjualan tertunda mingguan biasanya membutuhkan waktu 30-60 hari untuk mencapai data penjualan. Biasanya, suku bunga KPR di atas 6,64% dan menembus di atas 7% sangat berdampak pada data. Di bawah 6,25% merupakan titik terbaik dalam beberapa tahun terakhir, tidak termasuk variabel jangka pendek.
Penjualan tertunda mingguan minggu lalu selama dua tahun terakhir:
- 2026: 71.230
- 2025: 68.726
Data permohonan pembelian hipotek
Data permohonan pembelian adalah jalur data berwawasan ke depan: pertumbuhan di sini menghasilkan penjualan rumah sekitar 30-90 hari ke depan, dan minggu lalu kita melihat pertumbuhan sebesar 12% dari tahun ke tahun dengan pertumbuhan sebesar 1% dari minggu ke minggu. Pertumbuhan mingguan melemah pada minggu lalu dan minggu ini kita berisiko mencetak angka mingguan negatif. Hal ini sering terjadi ketika Anda mengalami kenaikan suku bunga selama berminggu-minggu berturut-turut.
Untuk jalur data ini, yang benar-benar saya hargai adalah pertumbuhan mingguan positif setidaknya selama 12-14 minggu. Jika Anda bisa mencapai hal ini seiring dengan pertumbuhan dari tahun ke tahun, kami pasti punya sesuatu yang sah. Untuk tahun 2026, setiap minggunya menunjukkan pertumbuhan positif dari tahun ke tahun. Data mingguannya positif; namun, hal ini lebih mudah dilakukan dengan tarif di bawah 6,25%.
Inilah tahun 2026 sejauh ini:
- 5 hasil cetakan positif dari minggu ke minggu
- 4 cetakan negatif dari minggu ke minggu
- 1 cetakan datar dari minggu ke minggu
- 7 minggu pertumbuhan dua digit dari tahun ke tahun
- 10 minggu pertumbuhan positif dari tahun ke tahun
Hasil 10 tahun dan tingkat hipotek
Dalam perkiraan HousingWire tahun 2026, saya memperkirakan kisaran berikut:
- Suku bunga hipotek antara 5,75% dan 6,75%
- Imbal hasil 10 tahun berfluktuasi antara 3,80% dan 4,60%
Ketika konflik Iran dimulai, saya berbicara tentang betapa terkejutnya saya jika konflik ini terus berlanjut setelah tanggal 21 Maret karena dampak perang terhadap ekonomi, termasuk biaya energi dan input yang lebih tinggi. Pada hari Jumat, 20 Maret, pasar obligasi menanggapi konflik ini dengan lebih serius dan, untuk pertama kalinya sejak September 2025, imbal hasil 10 tahun ditutup di atas 4,31%. Pasar obligasi kini telah memperhitungkan semua penurunan suku bunga dan kini memperkirakan kenaikan suku bunga pada tahun 2026.
Minggu ini adalah minggu yang penting bagi saya karena kita sekarang memiliki jalur yang jelas menuju imbal hasil 10-tahun yang mencapai 4,60% – angka tertinggi dari perkiraan saya. Jika konflik ini terus berlanjut dan memburuk, imbal hasil obligasi akan meningkat dan kenaikan suku bunga akan lebih besar.
Hipotek menyebar
Selisih hipotek tetap menjadi dampak positif bagi perumahan pada tahun 2026, mengurangi volatilitas suku bunga hipotek, dan mendekati tingkat normal. Spread hipotek menjadi sedikit lebih buruk ketika imbal hasil obligasi turun di bulan Februari, karena spread tersebut mencoba membuat suku bunga hipotek tidak terlalu fluktuatif dengan penurunan imbal hasil. Sekarang mereka juga menjadi lebih buruk karena konflik ini.
Untuk saat ini, selisihnya masih sangat positif, namun peningkatannya adalah satu-satunya hal yang dapat menjaga suku bunga agar tidak melebihi 7% lagi.
Secara historis, spread hipotek berkisar antara 1,60% hingga 1,80%. Spread minggu lalu ditutup pada 1,97%. Sekali lagi, selisih satu hari pada hari Jumat tidak diperhitungkan dalam data mingguan ini.
Namun, saya ingin menunjukkan tingkat suku bunga minggu ini dibandingkan dengan tingkat spread terburuk selama tiga tahun terakhir, dengan imbal hasil 10 tahun pada tingkat saat ini.
- Jika kita memiliki tingkat selisih hipotek terburuk pada tahun 2023, tingkat hipotek hari ini akan menjadi 7,67%, bukan 6,53%.
- Jika kita memiliki tingkat terburuk pada tahun 2024, tingkat hipotek akan menjadi 7,29% hari ini.
- Jika kita mengalami tingkat terburuk pada tahun 2025, suku bunga hipotek akan menjadi 7,10% hari ini.
Data inventaris perumahan mingguan
Persediaan perumahan sekarang akan mulai meningkat secara musiman tahunan. Namun, tingkat pertumbuhan persediaan telah benar-benar melambat dari tingkat puncak tahun lalu, sampai pada titik di mana kita mungkin melihat beberapa hasil negatif dari tahun ke tahun dalam persediaan mingguan kita. Meski begitu, kita masih jauh dari level tidak sehat pada tahun 2021, 2022, dan 2023.
Kami telah meningkat dari pertumbuhan inventaris tahun-ke-tahun sebesar 33% pada titik tertinggi pada tahun 2025, menjadi 6,35% pada minggu lalu. Di masa lalu, pertumbuhan persediaan meningkat di tengah tingkat suku bunga yang lebih tinggi, melemahnya permintaan, dan meningkatnya pencatatan saham baru dari tahun ke tahun. Data listing baru masih negatif dari tahun ke tahun, namun untuk minggu ini, ini merupakan awal yang baik untuk peningkatan musiman di musim semi.
- Perubahan inventaris mingguan: (13 Maret-20 Maret): Persediaan meningkat dari 697.251 ke 705.633
- Minggu yang sama tahun lalu: (14 Maret-21 Maret): Persediaan meningkat dari 655.625 ke 668.155
Data listing baru
Data listing baru juga sedikit mengecewakan tahun ini. Meskipun saya masih yakin kita bisa mencapai angka lebih dari 80.000 dalam beberapa minggu, tingkat pertumbuhan dari tahun ke tahun telah sedikit negatif selama berminggu-minggu ini.
Saya masih berharap data listing baru berkisar antara 80.000 dan 100.000 per minggu selama periode puncak musiman, seperti yang terjadi pada tahun 2013-2019. Sebagai konteksnya, selama krisis perumahan, listing baru berkisar antara 250.000 hingga 400.000 per minggu selama beberapa tahun.
Berikut adalah data listing baru minggu lalu selama dua tahun terakhir:
- 2026 : 68.016
- 2025: 69.701
Persentase potongan harga
Biasanya, sekitar sepertiga rumah mengalami penurunan harga sebelum dijual, hal ini mencerminkan sifat dinamis pasar perumahan. Ketika suku bunga hipotek dan persediaan meningkat, persentase pemotongan harga meningkat.
Dalam perkiraan harga tahun 2026 saya, saya mendapat perkiraan negatif 0,62% untuk tahun ini secara nasional.
Namun, suku bunga hipotek lebih rendah dari yang saya perkirakan pada awal tahun dan pengumuman pembelian sekuritas berbasis hipotek oleh FHFA mendorong selisih hipotek lebih rendah dari yang saya perkirakan. Saya yakin kita akan melihat peningkatan tersebut di akhir tahun. Jadi, sebelum konflik dimulai, perkiraan saya tampaknya salah untuk tahun 2026. Sekarang, jika suku bunga naik dan bertahan lebih tinggi dalam jangka waktu yang lebih lama, saya punya peluang untuk membuat perkiraan saya lebih tepat. Meski begitu, persentase pemotongan harga saat ini masih di bawah tahun lalu.
Persentase potongan harga minggu lalu:
Minggu depan: Iran, Iran, Iran dan Iran
Tidak ada yang penting minggu ini kecuali Iran. Minggu lalu kita menembus level penting dalam 10 tahun dan seluruh tahun kalender kini dibentuk oleh suku bunga yang lebih tinggi, inflasi yang lebih tinggi, dan tidak adanya penurunan suku bunga. Faktanya, kenaikan suku bunga kini kembali menjadi pembahasan pada tahun 2026. Jika konflik ini menjadi lebih buruk, kita bisa memperkirakan lebih banyak kenaikan suku bunga pada tahun 2026, dan tidak ada anggota Fed yang akan membicarakan penurunan suku bunga kecuali kita mengalami resesi yang parah. Jadi untuk saat ini, konflik Iran akan mempengaruhi perekonomian dan pasar perumahan di sisa tahun 2026.
