Harga rumah di Grafton County terus meningkat pada awal tahun 2026, meskipun tingkat pertumbuhan harga melambat dibandingkan tahun-tahun sebelumnya, bulan Maret laporan oleh Asosiasi Realtors New Hampshire ditemukan. Harga rata-rata untuk rumah keluarga tunggal di New Hampshire mencapai $530,000 pada bulan Maret, peningkatan satu persen sejak awal tahun dan kenaikan tahunan terkecil sejak tahun 2023. Pada saat yang sama, data kuartal pertama tahun ini menunjukkan bahwa harga secara keseluruhan masih dalam tren kenaikan, meningkat sebesar 3,9% sejak Maret 2025.
Di Grafton County, tren peningkatannya bahkan lebih nyata. Harga jual rata-rata naik menjadi $490,000 pada Maret 2026, meningkat 15,6% dari Maret 2025, sementara angka tahun ini menunjukkan peningkatan 6,7%. Secara keseluruhan, data New Hampshire Realtors menunjukkan bahwa meskipun pertumbuhan dari bulan ke bulan mungkin moderat, namun secara keseluruhan trennya masih meningkat.
Menanggapi tren ini, Dewan Kota Hanover lulus tiga amandemen zonasi tahun lalu untuk mendorong perumahan yang lebih padat di kota. Tiga tambahan amandemen akan ikut serta dalam pemungutan suara tahun ini, dua di antaranya akan mengurangi pembatasan zonasi dan satu lagi akan memperkuat pembatasan zonasi.
Dalam sebuah wawancara dengan The Dartmouth, profesor ekonomi William Fischel mengatakan tren perumahan di Hanover mencerminkan kendala struktural yang sudah berlangsung lama terhadap pasokan perumahan daripada pergeseran pasar jangka pendek. Dia menjelaskan bahwa undang-undang zonasi lokal di New England secara historis membatasi jumlah lahan yang tersedia untuk pembangunan. Namun, tekanan dari Concord telah “mendorong daerah untuk melonggarkan beberapa undang-undang ini guna mendorong pembangunan perumahan,” kata Fischel.
“Backlog yang ada sangat besar, dan sulit untuk dibangun di tengah kondisi yang telah terjadi selama beberapa dekade,” jelasnya
Di tingkat negara bagian, data menunjukkan adanya ketidakseimbangan yang terus-menerus antara penawaran dan permintaan. Meskipun persediaan sedikit meningkat, dengan sekitar 1,465 rumah keluarga tunggal di pasar pada bulan Maret, meningkat 13,2% dari tahun sebelumnya, pasokan secara keseluruhan masih tetap rendah, menurut laporan New Hampshire Realtors.
Wakil presiden New Hampshire Realtors Dave Cummings mengatakan kepada The Dartmouth bahwa fluktuasi jangka pendek, terutama di tingkat daerah, harus ditafsirkan dengan hati-hati. Data Grafton County “cenderung sedikit lebih fluktuatif dan belum tentu menunjukkan suatu tren,” jelasnya.
Cummings mengatakan tingkat persediaan masih jauh di bawah pasar seimbang, yang terjadi ketika pasokan rumah untuk dijual kira-kira sama dengan permintaan pembeli. Pasar perumahan diukur dalam jumlah bulan pasokan, waktu yang diperlukan untuk menghabiskan persediaan saat ini pada laju penjualan saat ini. Pasokan rumah untuk lima hingga tujuh bulan biasanya dianggap seimbang, menurut Cummings.
“Pasokan 2,6 bulan di Grafton County masih sangat rendah,” kata Cummings. “Terakhir kali kami mendapatkan pasokan untuk lima bulan adalah pada tahun 2016.”
Karena pasokan masih terbatas, bahkan kenaikan harga baru-baru ini hanya berdampak kecil pada keterjangkauan, menurut Cummings.
Indeks keterjangkauan perumahan di New Hampshire untuk rumah keluarga tunggal mencapai 59% pada bulan Maret, yang berarti pendapatan rata-rata rumah tangga hanya 59% dari apa yang diperlukan untuk membeli rumah dengan harga rata-rata, menurut laporan New Hampshire Realtors.
Meskipun pandemi COVID-19 mempercepat pertumbuhan harga, Cummings berpendapat bahwa kekurangan yang mendasarinya sudah terjadi sebelumnya, didorong oleh tantangan konstruksi, zonasi, dan perizinan selama bertahun-tahun.
“Perumahan terjangkau di wilayah ini pada tahun 2012,” kata Cummings, seraya menambahkan bahwa pertumbuhan harga selama COVID “didorong oleh inventaris, yang memang mengarah ke sana.”
Di Grafton County, tekanan ini terutama terlihat di Upper Valley, dimana permintaan sebagian besar dipengaruhi oleh perguruan tinggi dan pengusaha lokal.
Penghubung urusan kota pemerintahan mahasiswa Dartmouth Daniel Cai ’26 mengatakan biaya perumahan yang “tidak mampu ditanggung oleh lulusan baru” secara langsung mempengaruhi kemampuan siswa untuk tetap tinggal di Upper Valley setelah lulus.
“Meskipun tidak banyak siswa yang memilih untuk tetap tinggal setelah lulus, masih banyak siswa yang tetap memilih – baik untuk program seperti Sarjana Teknik, fakultas kedokteran, atau gelar pascasarjana lainnya,” kata Cai. “Namun, perumahan masih menjadi kendala utama. Biayanya sangat mahal… dan hampir mustahil untuk menemukan perumahan yang benar-benar terjangkau.”
Menurut Cai, para pelajar, penduduk setempat, dan pembuat kebijakan “lebih sering tidak sepakat mengenai perumahan.”
“Banyak warga khawatir bahwa peningkatan pasokan perumahan… dapat meningkatkan persaingan dan berpotensi menurunkan harga sewa atau nilai properti,” kata Cai. “Meningkatnya pasokan perumahan akan menciptakan lebih banyak kompetisi di pasar, yang umumnya menguntungkan para penyewa.”
Cai menunjuk pada Pasal 7, usulan amandemen zonasi yang selanjutnya akan membatasi pembangunan di Hanover. Mengesahkan peraturan tersebut akan “melarang jenis pembangunan perumahan tertentu di sekitar 80% lahan perumahan di wilayah kota yang dapat dilalui dengan berjalan kaki,” katanya.
“Saya tetap berharap bahwa mahasiswa akan terus terlibat dalam diskusi ini dan melakukan advokasi bagi diri mereka sendiri, bersama dengan organisasi mahasiswa, untuk mengatasi tantangan perumahan dan keterjangkauan yang sedang berlangsung di Hanover,” kata Cai.
