Musim puncak tradisional untuk membeli dan menjual rumah mulai mereda setelah penampilan mengecewakan lainnya.
Selama empat tahun berturut-turut, harga rumah yang tinggi dan kenaikan suku bunga hipotek tampaknya telah mengesampingkan banyak pembeli pada musim semi ini, meskipun suku bunga hipotek yang sedikit lebih rendah, pertumbuhan upah yang solid, dan persediaan rumah yang dijual yang lebih tinggi meningkatkan daya beli mereka.
Penjualan rumah sepanjang tahun ini naik kurang dari 1 poin persentase dari tingkat tahun 2025, menurut data National Association of Realtors, peningkatan yang sangat kecil mengingat penjualan tahun lalu berada pada titik terendah dalam tiga dekade.
Baca selengkapnya: Ingin membeli rumah sebelum akhir tahun 2026? Ikuti langkah-langkah penting ini.
Suku bunga hipotek kemungkinan besar menjadi penyebabnya. Penurunan singkat di bawah 6% pada akhir Februari dengan cepat hilang ketika AS menyerang Iran dan harga minyak serta inflasi melonjak. Tingkat suku bunga menghabiskan sebagian besar musim semi di kisaran 6,5%, angka yang, meski lebih rendah dari rata-rata tahun lalu sebesar 6,7% hingga 6,8%, membuat pembeli dan penjual patah semangat.
“Saya pikir banyak pasar yang hanya meminta suku bunga sebesar 5%,” kata Sean Zanganeh, seorang agen real estat di San Diego.
Dia menjalani awal tahun yang sibuk, ketika suku bunga lebih rendah, namun mengatakan aktivitas penjualan, terutama untuk pasar tingkat menengah, melambat setelah kenaikan tersebut. Daftar harga rata-rata untuk sebuah rumah di wilayah metro San Diego hampir $1 juta, yang berarti kenaikan kecil pada suku bunga hipotek dapat berdampak signifikan pada pembayaran bulanan.
“Tambahan $500 (sebulan) untuk pembeli senilai $1 juta di San Diego – yang kira-kira merupakan titik harga rata-rata kami – merupakan selisih yang cukup besar dalam biaya pengangkutan mereka,” katanya.
Tanda-tanda ‘ketahanan’
Meskipun suku bunga yang terus-menerus lebih tinggi telah mendorong perusahaan-perusahaan termasuk Zillow (ZG) dan Realtor.com untuk mengurangi ekspektasi mereka terhadap penjualan rumah tahun ini, para pengamat pasar perumahan mengatakan bahwa angka-angka tersebut tidak semuanya merupakan sebuah malapetaka dan kesuraman.
Penjualan yang bertahan di wilayah positif bahkan ketika suku bunga yang lebih tinggi mengikis keterjangkauan adalah “bukti ketahanan pasar perumahan, dan juga permintaan yang terpendam,” kata Odeta Kushi, wakil kepala ekonom di First American Financial Corporation.
Banyak pembeli rumah yang memasuki pasar tahun ini dapat memanfaatkan kondisi yang lebih menguntungkan. Tingkat persediaan untuk dijual meningkat di sebagian besar negara, memberikan pembeli lebih banyak pilihan, dan apresiasi harga rumah rata-rata mengikuti pertumbuhan upah. Di beberapa bagian negara, terutama kota-kota di Florida, Tenggara, dan Pegunungan Barat, harga kini turun dibandingkan harga tertinggi beberapa tahun lalu.
