Aksi jual di pasar saham membuat investor bergegas menuju pasar obligasi yang relatif aman pada Senin pagi, menyebabkan imbal hasil turun dan suku bunga hipotek pun mengikuti.
Tingkat rata-rata hipotek tetap 30 tahun yang populer turun menjadi 5,99% pada hari Senin, menurut Mortgage News Daily, menyamai level terendah sejak 2022. Tahun lalu saat ini tingkatnya adalah 6,89%.
Penurunan imbal hasil ini disebabkan oleh berbagai faktor, termasuk ketidakpastian baru mengenai tarif, menurunnya inflasi, dan pelemahan ekonomi yang ditunjukkan dalam laporan produk domestik bruto yang lesu pada hari Jumat.
Meskipun suku bunga sempat turun ke kisaran 5% selama beberapa jam di bulan Januari, suku bunga tersebut bangkit kembali pada hari yang sama. Hal tersebut tidak mungkin terjadi kali ini, menurut Matthew Graham, chief operating officer di Mortgage News Daily.
“Kunjungan ke negara-negara 5 besar ini terlihat lebih berkelanjutan di atas kertas,” kata Graham. “Selama pasar obligasi yang lebih luas tidak melakukan aksi jual secara besar-besaran, suku bunga hipotek memiliki peluang yang lebih baik untuk tetap mendekati level saat ini dibandingkan sebelumnya. Dan jika pasar obligasi yang lebih luas semakin membaik (yaitu imbal hasil 10 tahun turun di bawah 4,0%), suku bunga hipotek kemungkinan akan memperoleh keuntungan tambahan.”
Penurunan suku bunga kemungkinan akan mendorong lebih banyak refinancing, yang telah meningkat selama beberapa minggu terakhir. Permohonan untuk membiayai kembali pinjaman rumah sekitar 130% lebih tinggi dibandingkan tahun lalu, menurut Mortgage Bankers Association.
Suku bunga yang lebih rendah merupakan tanda positif menuju pasar perumahan musim semi yang sangat penting. Pembeli yang memasuki pasar saat ini akan memiliki daya beli yang lebih besar dibandingkan musim semi lalu.
Misalnya, pembeli memberikan uang muka 20% untuk harga rumah rata-rata, sekitar $400.000 menurut National Association of Realtors, akan mendapat pembayaran bulanan sebesar $1.916 untuk pokok dan bunga. Satu tahun yang lalu, pembayarannya adalah $2.105, selisihnya $189.
Meskipun perbedaan dalam pembayaran bulanan mungkin tidak terlihat besar, lebih banyak peminjam yang memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman secara umum dengan suku bunga yang lebih rendah saat ini. Kepala ekonom Realtors, Lawrence Yun, mencatat dalam laporan penjualan rumah tertunda pada bulan Januari bahwa, “Dengan suku bunga hipotek mendekati 6%, tambahan 5,5 juta rumah tangga yang tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek satu tahun lalu akan memenuhi syarat dengan suku bunga yang lebih rendah saat ini.”
Dia memang mengingatkan bahwa sebagian besar rumah tangga baru yang memenuhi syarat tidak segera bertindak, “tetapi berdasarkan pengalaman masa lalu, sekitar 10% dapat memasuki pasar—berpotensi menambah sekitar 550.000 pembeli rumah baru pada tahun ini dibandingkan dengan tahun lalu.”
Sejauh ini, permohonan hipotek untuk membeli rumah belum mendapat reaksi besar terhadap penurunan suku bunga. Permohonan tersebut hanya meningkat 8% dari tahun ke tahun pada pertengahan Februari.
Koreksi: Cerita ini telah diperbarui untuk mengoreksi bahwa suku bunga hipotek tetap 30 tahun pada hari Senin cocok dengan level terendah sejak tahun 2022. Versi sebelumnya salah menyatakan pencapaian tersebut.
