Koalisi kelompok perumahan dan pemimpin agama di New York mendorong undang-undang yang memungkinkan organisasi keagamaan membangun perumahan yang terjangkau di properti mereka, melewati pembatasan zonasi lokal dan dewan kota. Undang-Undang Perumahan Terjangkau Berbasis Keyakinan akan menciptakan 60.000 rumah baru di seluruh negara bagian selama dekade berikutnya tanpa membebankan biaya kepada pembayar pajak, dan akan mengecualikan pengembang dari pernyataan dampak lingkungan negara bagian. RUU tersebut juga mengharuskan unit-unit yang terjangkau secara fisik tidak dapat dibedakan dari pilihan-pilihan harga pasar pada umumnya, dengan hasil akhir dan fasilitas yang sama. Para pendukung berpendapat bahwa RUU tersebut akan mengatasi krisis keterjangkauan di negara bagian dan mengurangi jumlah tunawisma.
ALBANY, NY (NEXSTAR) — Para pemimpin agama dan anggota parlemen negara bagian dari Partai Demokrat berunjuk rasa di New York State Capitol pada hari Rabu untuk mendorong undang-undang yang mengizinkan organisasi keagamaan membangun perumahan yang terjangkau di properti mereka. Undang-undang Perumahan Terjangkau Berbasis Keyakinan akan mengabaikan pembatasan zonasi lokal dan dewan kota, sehingga idealnya mempercepat pembangunan untuk mengurangi jumlah tunawisma.
Koalisi memperkirakan bahwa S3397B/A3647B dapat menciptakan 60.000 rumah baru di seluruh negara bagian selama dekade berikutnya tanpa membebankan biaya kepada pembayar pajak. Karena rumah ibadah seringkali menempati lahan yang berharga dan belum dikembangkan seperti tempat parkir yang terlalu luas atau bangunan kosong, maka usulan tersebut memungkinkan mereka membangun apartemen tempat tinggal “sesuai haknya.”
Selama proyek tersebut memenuhi standar keselamatan, departemen bangunan setempat harus menyetujuinya dalam waktu 60 hari, dan pemerintah daerah tidak dapat memblokirnya atau meminta peninjauan yang panjang. RUU ini juga akan mengecualikan pengembang proyek-proyek tersebut dari pernyataan dampak lingkungan negara (SEQRA), selama mereka menyelesaikan Penilaian Lokasi Lingkungan Tahap I dan lulus uji tanah dan air standar.
Berdasarkan undang-undang tersebut, unit-unit ini akan tetap dibatasi harga selama umur bangunan. Peraturan ini juga akan melarang pintu masuk yang terpisah—”pintu yang buruk”—dan mengharuskan unit yang terjangkau secara fisik tidak dapat dibedakan dari pilihan harga pasar pada umumnya, dengan hasil akhir dan fasilitas yang sama.
“Kita harus melakukan segala yang kita bisa untuk mengatasi satu-satunya pendorong terbesar krisis keterjangkauan kita, dan itu adalah meroketnya harga perumahan,” Senator Negara Bagian Demokrat Andrew Gounardes, sponsor RUU tersebut. Dalam video di bawah ini, ia berbicara tentang peran lembaga-lembaga keagamaan:
Para pendukungnya berpendapat kurangnya perumahan mengikis pengaruh politik New York, karena masyarakat berpenghasilan rendah meninggalkan negara bagian itu untuk mencari real estate yang lebih murah. Gounardes menggambarkan bagaimana hilangnya populasi yang disebabkan oleh biaya perumahan diperkirakan akan membuat negara bagian kehilangan dua kursi kongres pada sensus berikutnya. “Ini adalah masalah politik yang kita punya kekuatan dan kemampuan untuk menyelesaikannya,” katanya.
Dorongan untuk RUU ini berkaitan dengan tingkat tunawisma di New York, yang merupakan angka tertinggi di negara ini, menurut mereka yang ikut dalam aksi di Tangga Juta Dolar di Capitol. Koalisi kelompok perumahan dan pemimpin agama berpendapat bahwa hampir 160.000 warga New York kehilangan tempat tinggal pada tahun 2024.
Dan data dari para advokat juga menunjukkan bahwa 20% rumah tangga di New York saat ini menghabiskan lebih dari separuh pendapatan mereka untuk sewa. Anggota Majelis Demokrat Brian Cunningham, yang juga merupakan sponsor RUU tersebut, mengatakan tekanan keuangan ini memaksa banyak keluarga untuk meninggalkan negara bagian tersebut. Dalam video di bawah ini, ia menegaskan bahwa RUU tersebut akan disahkan pada sidang legislatif yang berakhir pada bulan Juni ini:
Undang-undang ini menciptakan bagian baru dalam Undang-undang Umum Kota di negara bagian tersebut yang mendefinisikan “situs tertutup” sebagai tanah yang dimiliki oleh sebuah perusahaan keagamaan di wilayah perkotaan. Jika sebuah gereja atau sinagoga ingin membangun perumahan, undang-undang memberi mereka bonus kepadatan tertentu.
Di luar Kota New York, bangunan diperbolehkan dengan ukuran maksimal 30 unit per hektar (atau 50 unit, jika disubsidi bagi masyarakat berpenghasilan rendah), dan 20 kaki lebih tinggi dari biasanya yang diizinkan untuk proyek-proyek terjangkau. Di NYC, bangunan akan diizinkan untuk menutupi lebih banyak lahan dan sesuai dengan ambang batas ketinggian distrik zonasi yang lebih tinggi di dekatnya.
Proyek memerlukan unit yang terjangkau untuk memenuhi syarat. Di luar NYC, setidaknya 20% dari perumahan baru harus diperuntukkan bagi rumah tangga yang berpenghasilan 80% atau di bawah pendapatan median wilayah tersebut. Di NYC, pengembang mempunyai pilihan seperti mengalokasikan seperempat ruangan untuk rumah tangga yang berpenghasilan 60% atau di bawah pendapatan median. Dalam 25% tersebut, 5% akan diperuntukkan bagi masyarakat berpenghasilan sangat rendah sebesar 40% dari pendapatan rata-rata.
Ketua Komite Perumahan Majelis Linda Rosenthal, seorang anggota Partai Demokrat lainnya, berbicara mengenai masalah ketersediaan ruang dalam video di bawah ini:
RUU tersebut memiliki aturan yang mencegah pemerintah daerah menunda proyek. Kota dan desa tidak mempunyai wewenang untuk mewajibkan parkir di luar badan jalan, menetapkan ukuran unit minimum, memprioritaskan unit untuk penduduk lokal atau kelompok umur tertentu, atau membebankan “biaya dampak” melebihi jumlah kecil yang ditetapkan untuk menutupi izin mendirikan bangunan. Rumus untuk biaya dampak maksimum tersebut adalah $0,25 per kaki persegi.
Namun organisasi keagamaan yang ingin membangun juga harus memenuhi standar baru. RUU ini mewajibkan pemimpin agama mana pun yang terlibat dalam penjualan atau penyewaan tanah untuk proyek-proyek tersebut untuk menyelesaikan kursus pelatihan yang disetujui negara mengenai pengembangan real estate dan perumahan yang terjangkau.
Shams Da’Barron, seorang advokat perumahan yang dikenal sebagai “Pahlawan Tunawisma,” memimpin momen mengheningkan cipta bagi para tunawisma di New York yang kehilangan nyawa karena suhu dingin baru-baru ini di seluruh negara bagian. Dia menjelaskan bahwa banyak jemaah yang kesulitan dengan berkurangnya kehadiran dan meningkatnya biaya pemeliharaan. Oleh karena itu, ia berpendapat bahwa RUU tersebut menyelesaikan dua masalah sekaligus dengan menyediakan perumahan bagi masyarakat sekaligus menghasilkan pendapatan gereja.
Dalam video di bawah ini, Da’Barron berbicara tentang perlunya tindakan dan mengutip Dr. Martin Luther King, Jr. untuk menghormati Bulan Sejarah Kulit Hitam:
