Kita sudah memasuki pertengahan tahun. Bagaimana pasar perumahan Maine?

Pada akhir tahun 2025, pakar perumahan negara bagian dan nasional memperkirakan adanya pergeseran di pasar real estat.

Sudah lebih dari lima tahun lanskap secara agresif berpihak pada penjual rumah. Persediaan yang rendah dan permintaan yang tinggi mendorong kenaikan harga dan membuat kepemilikan rumah tidak terjangkau oleh banyak orang.

Namun ada tanda-tanda pasar mungkin melemah dan banyak yang percaya keadaan akan terus seimbang pada tahun 2026.

Di pertengahan tahun, calon pembeli rumah masih menunggu perubahan tersebut.

“Saya tidak akan mendeskripsikannya dengan cara lain selain parit,” kata Lizzy Gillen, yang menutup sebuah rumah dengan empat kamar tidur di Augusta pekan lalu.

Aaron Kregenow, yang juga baru saja membeli rumah di Augusta, menyebut proses tersebut sebagai “rollercoaster emosional.”

Pada kenyataannya, segala sesuatunya sedang tren ke arah yang benar. Para profesional real estat telah melaporkan peningkatan inventaris yang stabil selama beberapa bulan terakhir, sehingga memberikan lebih banyak pilihan kepada pembeli. Rumah bertahan di pasar sedikit lebih lama dan pertumbuhan harga yang meroket dalam beberapa tahun terakhir melambat.

Namun bagi orang-orang seperti Kregenow, 32, dan Gillen, 28, hal itu tidak terlalu menghibur. Pilihan yang lebih banyak tidak akan menjadi masalah jika semuanya berada di luar kisaran harga Anda, dan pertumbuhan harga yang lebih lambat tidak akan membantu jika harga sudah jauh di atas kemampuan Anda.

Sebelum pandemi, orang-orang berusia antara 20 dan 40 tahun merupakan mayoritas dari penjualan Steve Levine.

“Sekarang, mungkin saja, mereka tidak bisa melakukannya,” kata Levine, pemilik American Real Estate yang berbasis di Westbrook. “Saya hanya tidak melihatnya menjadi lebih baik.”

POSTING TUJUAN YANG BERGERAK

Harga jual rumah rata-rata di Maine adalah $436.000 bulan lalu, menurut data terbaru dari Maine Association of Realtors. Itu rekor baru.

Selama enam bulan pertama tahun 2026, rata-rata harga jual rumah rata-rata adalah $405,395.

Median berarti separuh rumah terjual dengan harga lebih tinggi dan separuh lagi dijual dengan harga lebih rendah.

Ini adalah tahun pertama terdapat median bulan Januari-Juni di atas $400.000, meskipun median di bawah $400.000 untuk beberapa bulan pertama tahun ini.

Pada saat yang sama pada tahun 2021, median rata-rata adalah $277,208. Itu merupakan peningkatan sebesar 46% dalam lima tahun.

Setiap tahun sejak tahun 2021, median rata-rata tahun ke tahun (dalam enam bulan pertama) telah meningkat setidaknya $20.000. Namun tahun ini, median rata-rata hanya lebih tinggi sekitar $6.500 dibandingkan tahun sebelumnya. Hal ini menunjukkan bahwa meskipun harga meningkat, namun kenaikannya lebih lambat.

Tom Landry, dari Benchmark Real Estate di Portland, optimis bahwa tahun depan akhirnya akan menjadi pasar yang menguntungkan pembeli. Namun saat ini, katanya, harga dan suku bunga telah menciptakan “krisis keterjangkauan” yang membuat banyak orang tidak bisa mengaksesnya.

Kemudian pandemi melanda, pasar menjadi kacau dan beberapa tahun berlalu menjadi delapan tahun.

“Saya tidak bisa mengendalikan pasar dan itulah mengapa hal ini sangat membuat frustrasi karena Anda berusaha keras untuk menabung tetapi Anda bahkan tidak bisa bermimpi untuk bisa menabung dalam jumlah yang cukup,” katanya. “Ini seperti Anda menendang field goal dan saat bola berada di udara, field goal tersebut hanya bergerak mundur 200 yard.”

MASIH BELUM CUKUP PERUMAHAN

Pada bulan Juni, 6.515 rumah di Maine telah berpindah tangan tahun ini. Itu hampir 2.000 lebih banyak dibandingkan enam bulan pertama tahun lalu dan merupakan Januari-Juni terbaik sejak 2022.

Matt Pouliot, agen real estat yang berbasis di Augusta, mengatakan bahwa semakin banyak penjualan dan semakin banyak rumah di pasar belum tentu merupakan tanda bahwa segala sesuatunya membaik.

“Masyarakat benar-benar memahami bahwa ini adalah keadaan normal yang baru dan kita tidak akan melihat penurunan suku bunga atau harga rumah secara signifikan,” katanya. “Orang-orang yang telah menunggu di pinggir lapangan berkata ‘hei, ini waktunya untuk bergerak.’”

Perumahan masih belum cukup untuk memenuhi permintaan dan, sampai negara bagian meningkatkan produksinya secara besar-besaran – khususnya perumahan entry-level di bawah $400.000 – permasalahannya akan sama dalam enam bulan ke depan dan setiap enam bulan setelahnya.

Kota Maine mengeluarkan sekitar 7.500 izin mendirikan bangunan tahun lalu dan 3.200 sertifikat hunian (meskipun hanya 61% kota yang melacak sertifikat hunian).

Secara teknis, hal ini sejalan dengan target tahun 2025 yang ditetapkan para pejabat sebagai langkah pertama dalam upaya bertahun-tahun untuk menutup kesenjangan 84.000 rumah di Maine. Namun Pouliot berpendapat itu tidak cukup.

“Kami menciptakan kurang dari 4.000 tempat tinggal di negara berpenduduk 1,4 juta orang,” katanya. “Orang tidak dapat menemukan rumah karena tidak ada.”

“Alasan kami mendapatkan 1.600 (penjualan) di bulan Juni dan bukan 3.600 bukan karena tidak ada lagi 2.000 orang yang ingin membeli,” kata Pouliot.

Itu karena tidak ada 2.000 rumah lagi yang tersedia.

Kurangnya rumah semakin menyumbat saluran pipa perumahan.

“Saya selalu memberi tahu klien bahwa menjual rumah itu mudah, ‘ke mana Anda akan pergi?’” kata Levine dari American Real Estate. “Hal ini sangat menakutkan para penjual rumah yang sudah ada sebelumnya.”

MENEMPATKAN AKAR

Kregenow dan Gillen, teman dan mantan rekan kerja, memasuki pasar pada awal tahun 2026, masing-masing mencari apa yang seharusnya menjadi temuan sederhana: apa yang disebut Gillen sebagai “rumah starter umum di Maine.”

Mereka berdua memiliki anggaran sekitar $300.000, sedikit di atas rata-rata Augusta.

Pilihannya tipis. Segala sesuatu dalam kisaran harga tersebut jauh dari ekspektasi. Banyak rumah membutuhkan renovasi besar-besaran seperti atap baru atau pembaruan serius.

Kemudian mereka masing-masing mendengar tentang rumah katalog Sears dan Roebuck berusia 120 tahun dengan empat kamar tidur di dekat kota yang memiliki “pagar kayu putih terindah” yang pernah dilihat Gillen.

Namun dalam kondisi pasar yang ketat, rumah dengan harga terjangkau yang diinginkan akan menarik minat banyak pemburu rumah — termasuk Kregenow dan istrinya.

Tidak butuh waktu lama sebelum mereka menyadari bahwa mereka mengincar rumah yang sama.

Gillen benci gagasan terlibat perang penawaran dengan teman-temannya. Dia menelepon agen real estatnya dan membatalkan pertunjukan.

Meskipun segala sesuatunya berjalan baik baginya, Gillen menyesalkan keadaan pasar perumahan bagi kaum muda.

“Seharusnya tidak ada orang yang mengatakan bahwa mereka menghasilkan banyak uang, mereka kuliah, mereka membayar tagihan, mereka berada di tempat yang bagus tetapi mereka tidak bisa membeli rumah. Saya merasa itu sangat menyedihkan,” katanya. “Orang-orang tidak perlu berjuang keras untuk tetap berada di tempat yang mereka cintai dan tempat yang mereka inginkan.”