(Bloomberg) — Saham-saham jasa real estat merosot pada hari Rabu karena investor menilai kerentanan perusahaan terhadap aplikasi dan alat kecerdasan buatan terbaru yang mengancam mengganggu beberapa industri.
Saham CBRE Group Inc. dan Jones Lang LaSalle Inc. anjlok 12%, dan Cushman & Wakefield Ltd. turun 14%. Bagi CBRE dan Cushman & Wakefield, pergerakan tersebut menandai penurunan terbesar sejak tahun 2020 di tengah aksi jual pasar yang dipicu oleh Covid.
Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg
“Kami yakin para investor beralih dari model bisnis berbiaya tinggi dan padat karya yang dipandang berpotensi rentan terhadap gangguan yang disebabkan oleh AI,” tulis analis Keefe, Bruyette & Woods, Jade Rahmani, dalam sebuah catatan kepada kliennya pada hari Rabu.
Namun, analis tersebut juga mencatat bahwa aksi jual tersebut “mungkin melebih-lebihkan risiko jangka pendek terhadap pembuatan kesepakatan yang rumit, meskipun dampak AI dalam jangka panjang masih bersifat ‘tunggu dan lihat’.”
Aksi jual ini kembali memberikan guncangan pada industri real estat komersial yang telah berjuang untuk mendapatkan kembali pijakannya sejak pandemi ini meningkatkan permintaan kantor dan suku bunga yang lebih tinggi menghancurkan volume transaksi. Meskipun peningkatan AI telah memperkuat kekuatan – terutama di pusat data dan penyewaan kantor kelas atas – investor mempertimbangkan apakah kemajuan AI pada akhirnya dapat memberikan tekanan pada sebagian bisnis dengan mengotomatisasi tugas dan menyederhanakan proses kesepakatan.
Perusahaan seperti CBRE dan Jones Lang LaSalle telah berupaya untuk meredam penurunan tersebut dengan melakukan ekspansi ke bidang manajemen properti, penilaian dan penjualan investasi di berbagai sektor mulai dari hotel dan gudang hingga apartemen dan laboratorium ilmu hayati.
Pada hari Rabu, kelompok ini adalah kelompok terbaru yang terjebak dalam apa yang Rahmani sebut sebagai “perdagangan menakut-nakuti AI,” setelah investor bergegas melepas saham perusahaan perangkat lunak, perusahaan kredit swasta, manajer kekayaan, dan pialang asuransi dalam kurun waktu lebih dari seminggu.
Penurunan saham tampaknya “berlebihan mengingat terbatasnya aliran berita hari ini,” kata Brendan Lynch dari Barclays. Analis tersebut mencatat bahwa beberapa kelemahan berasal dari kekhawatiran bahwa AI akan mengganggu pasar kerja dan permintaan real estat komersial. “Ini adalah risiko yang relevan, tapi hal itu belum berubah sejak kemarin.”
Ketakutan ini muncul minggu lalu setelah startup AI Anthropic merilis alat yang bertujuan untuk mengotomatisasi tugas-tugas pekerjaan di berbagai bidang mulai dari layanan hukum hingga penelitian keuangan. Pada saat yang sama, para analis dan investor telah memperingatkan bahwa sebagian dari aksi jual yang tajam ini mencerminkan reaksi spontan dan mungkin melebih-lebihkan sebagian risiko.
