Dengan terlalu banyak ruang kantor yang tidak terpakai di Bloomington, State Farm mengatakan pada hari Kamis bahwa mereka berencana untuk mengkonsolidasikan tenaga kerja lokalnya ke dalam kompleks Corporate South dan menutup Kantor Pusat Perusahaan dan Pusat Operasi Illinois pada akhir tahun 2027.
Hal ini merupakan perubahan besar bagi perusahaan terbesar di Bloomington-Normal, dengan sekitar 13.000 pekerja lokal, dan hal ini dapat berdampak signifikan terhadap badan perpajakan pemerintah daerah dan pasar real estat komersial. Dalam pernyataannya pada hari Kamis, State Farm tidak mengungkapkan rencana apa yang harus dilakukan terhadap kedua properti tersebut setelah mereka memindahkan karyawannya.
“Meskipun kami belum tahu apa yang akan terjadi pada Pusat Operasi Illinois atau Kantor Pusat Perusahaan, kami pada akhirnya akan memberikan kembali penghematan kepada pelanggan kami dengan mengurangi biaya yang terkait dengan ruang kosong,” kata CEO State Farm Jon Farney. “Kami memiliki terlalu banyak ruang kantor di Bloomington – sekitar dua kali lipat dari yang kami butuhkan.”
Juru bicara State Farm, Gina Morss-Fischer, menambahkan: “Kami akan terus memberikan informasi terbaru kepada semua orang tentang rencana tersebut seiring perkembangannya. Dan kami berharap ruang-ruang ini terus mendukung komunitas Bloomington-Normal dengan cara-cara baru di masa depan.”
Corporate South terletak di sisi tenggara Bloomington, hanya beberapa blok jauhnya dari gedung Corporate Headquarters yang berdiri sebagai landmark di Veterans Parkway yang berdekatan dengan kampus OSF HealthCare.
Corporate South merupakan fasilitas terbaru dari tiga fasilitas tersebut, yang dibangun pada tahun 1990an dan selesai pada tahun 2001. Fasilitas ini akan direnovasi sebagai bagian dari konsolidasi, dan pekerjaan persiapan serta peningkatan sudah berlangsung, kata perusahaan tersebut.
“Kami menghargai fleksibilitas dan energi dalam bekerja bersama, dan Corporate South dapat menampung sekitar 13.000 karyawan lokal kami di ruang tersebut. Sehingga ketika kita bersama, kita semua bisa berada di satu tempat bersama. Masuk akal, semua berada di bawah satu atap, dibandingkan memiliki tiga fasilitas yang kurang dimanfaatkan,” tambah Morss-Fischer.
Setelah bertahun-tahun mengembangkan jejaknya di Bloomington, State Farm kini telah bergerak lagi untuk memperkecil luas lahannya. Perusahaan mengumumkan rencana pada tahun 2018 untuk memindahkan karyawannya keluar dari gedung Pusat Kota Bloomington, yang dibeli oleh pengembang.
State Farm “bangga bahwa kita semua bisa berkumpul di Corporate South,” katanya.
“Komitmen kami di Illinois cukup jelas,” katanya. “Itu rumah.”
Pendapatan pajak
Selain menjadi landmark yang sangat terkenal, dua properti State Farm yang akan ditutup juga menghasilkan banyak pendapatan pajak properti bagi pemerintah daerah.
Tagihan pajak tahunan State Farm adalah sekitar $3,2 juta untuk Kantor Pusat Perusahaan, dan $979.116 lainnya untuk dua bidang utama untuk Pusat Operasi Illinois, menurut catatan properti daerah. Distrik 87 mendapat sebagian besar uang itu — sekitar $2,5 juta, menurut catatan.
Pendapatan pajak di masa depan yang dihasilkan oleh properti-properti tersebut bergantung pada bagaimana properti tersebut digunakan dan dinilai – yang masih belum diketahui secara pasti saat ini.
“Kami sangat gembira melihat berlanjutnya investasi di Corporate South dan pertumbuhan tenaga kerja di sana,” kata Inspektur Unit 5 Kristen Weikle. “Kami akan mencermati apa sebenarnya dampaknya bagi distrik sekolah secara finansial. Kami bersyukur memiliki mitra yang kuat dalam komunitas kami, karena State Farm mendukung sekolah kami dengan berbagai cara.”
Inspektur Distrik 87 David Mouser menambahkan: “Saat ini, kami masih mempelajari detailnya, termasuk potensi dampaknya terhadap pendapatan pajak properti. Penting untuk dicatat bahwa properti itu sendiri tidak akan hilang, jadi perubahan apa pun akan dikaitkan dengan penggunaan dan penilaian di masa depan, bukan kerugian langsung. Kami akan terus bekerja sama dengan mitra lokal karena kami lebih memahami apa artinya hal ini dalam jangka panjang.
“State Farm telah lama hadir dan dihargai di komunitas kami, dan kami tetap fokus untuk mempertahankan posisi keuangan yang stabil sambil terus mendukung siswa, staf, dan keluarga kami,” kata Mouser.
Lebih banyak pekerjaan tatap muka?
Sementara itu, pengumuman State Farm pada hari Kamis juga mengisyaratkan peralihan ke lebih banyak pekerjaan tatap muka.
“Meskipun State Farm tidak mengharapkan karyawan hybrid kembali bekerja penuh waktu di kantor, mereka akan lebih sering berkumpul di masa depan. Di Bloomington, Corporate South akan menampung semua karyawan hybrid. Setiap area bisnis menentukan jadwal kerja untuk karyawannya,” kata perusahaan itu.
Sekitar 60% karyawan State Farm bekerja secara hybrid – sebagian di rumah, sebagian di kantor – dan banyak dari mereka kini akan menghabiskan lebih banyak waktu di kantor, kata Morss-Fischer.
Pengembalian dana tersebut dapat memberikan manfaat ekonomi yang positif bagi masyarakat, kata Meghan O’Neal-Rogozinski, pemilik perusahaan real estate komersial AXIS 360 yang berbasis di Bloomington.
“Secara keseluruhan, ini adalah peluang yang baik bagi masyarakat, karena ini mungkin (lebih baik) memposisikan real estat lainnya,” katanya. “Memasukkan kembali badan-badan ke dalam Corporate South akan membantu para Veteran (Parkway) dan pengecer serta bisnis di wilayah tersebut, dan memungkinkan calon pengguna lain untuk masuk ke pasar, tergantung pada apa yang akan dilakukan State Farm.”
Laura Pritts, pemilik lain di AXIS 360 menambahkan: “Setiap kali Anda mengeluarkan orang dari rumah mereka dan kembali ke kantor, hal ini akan menghasilkan aktivitas di pasar yang lebih luas. Mereka akan berhenti untuk makan siang, mampir ke toko, dan melakukan hal-hal yang mungkin tidak akan mereka lakukan jika mereka bekerja dari rumah. Saya pikir itu adalah hal yang baik untuk pasar secara keseluruhan.”
Lebih banyak pekerjaan di kantor dapat menimbulkan efek samping lain, mereka mengakui, termasuk potensi peningkatan permintaan penitipan anak di masyarakat yang tidak memiliki cukup pilihan.
Peralihan State Farm ke lebih banyak pekerjaan tatap muka mencerminkan tren yang menurut O’Neal-Rogozinski dan Pritts sedang terjadi secara nasional. Real estate bersifat siklus, kata O’Neal-Rogozinski, dan permintaan ruang kantor secara lokal telah meningkat dalam satu atau dua tahun terakhir setelah penurunan era COVID.
“Saya cenderung optimis,” kata O’Neal-Rogozinski. “Saya harap masyarakat tidak menganggap hal ini sebagai hal yang negatif. State Farm adalah anggota masyarakat yang baik. Mereka adalah bisnis yang berkelanjutan. Saya tidak ingin masyarakat terjerumus ke dalam lubang kelinci yang negatif.”
Walikota Bloomington Dan Brady menggemakan optimisme itu dalam sebuah pernyataan pada hari Kamis.
“Pengumuman hari ini dari State Farm merupakan berita yang sangat menggembirakan bagi Bloomington dan dorongan yang signifikan terhadap perekonomian lokal kita. Meningkatkan aktivitas di kantor dan berinvestasi kembali di kampus Corporate South akan meningkatkan lalu lintas harian, mendukung bisnis lokal, dan memperkuat vitalitas ekonomi komunitas kita secara keseluruhan,” kata Brady.
“Meskipun gedung kantor pusat di sepanjang Veterans Parkway telah lama menjadi bagian ikonik dari Bloomington, kami menyadari bahwa kebutuhan tempat kerja terus berkembang,” tambahnya. “Kami menghargai warisannya dan optimis mengenai peluang masa depan untuk situs tersebut.”
