Proyek ini memerlukan pemisahan sebuah rumah pertanian seluas dua hektar dan menjualnya kembali, menyisakan 10 hektar untuk tahap pertama. Para pialang menemukan tambahan lahan seluas 30 hektar di belakang 10 hektar, yang mengakibatkan tahap kedua.
Fase pertama pembangunan perumahan mewah di Falmouth telah selesai, dengan tiga rumah khusus yang ditempati dan rumah keempat yang dibangun berdasarkan spekulasi telah selesai.
Rumah Justin Fletcher di Falmouth mulai dibangun di Winnwood Farm, di 8 Winnwood Farm Way, pada tahun 2024 dan menutup penjualan rumah pertama pada awal tahun 2025, kata Mark Small dari Landmark Realty.
Small dan Eddie Dickhaut, juga dari Landmark Realty, adalah agen pencatatan proyek tersebut.
Fletcher adalah pemilik tanah, pengembang dan kontraktor umum.
Justin Fletcher Homes mengkhususkan diri dalam pengembangan perumahan multi-unit dan rumah keluarga tunggal, terutama di Falmouth, Cumberland, Yarmouth dan Freeport, dan masih banyak lagi, kata Small.
rumah senilai $2 juta
Tahap pertama di atas lahan 10 hektar terdiri dari empat lokasi rumah. Rencananya spec house akan listing pada awal Juni. Luas rumah berkisar antara 3.000 hingga 4.000 kaki persegi. Tiga yang pertama adalah buatan khusus.
Tiga rumah pertama terjual dengan harga antara $1,87 juta dan $2 juta. Rumah spesifikasi akan dijual dengan harga di bawah $2,3 juta, kata Small.
Penawaran tersebut merupakan paket yang mencakup lot dan portofolio desain dari sumber luar yang dapat dipilih dan disesuaikan dengan spesifikasi klien.
Kota tersebut baru-baru ini menyetujui proyek tahap kedua, dengan 11 lokasi, dan pembukaan hutan diperkirakan akan dimulai awal Juni, diikuti dengan pembangunan jalan dan trotoar. Diharapkan pondasi pertama dapat dipasang dalam satu atau dua bulan mendatang, diikuti dengan masa konstruksi 10 hingga 12 bulan.
Dua lot
Tanah tersebut dibeli pada dua waktu berbeda. Lahan pertama seluas 12 hektar termasuk sebuah rumah pertanian tua.
“Saya memiliki hubungan jangka panjang dengan Justin dan bekerja dengannya selama bertahun-tahun dalam proyek real estatnya,” kata Small. “Saya melihat daftarnya dan membawanya kepadanya” sebagai sebuah peluang.
Proyek ini memerlukan pemisahan rumah pertanian seluas dua hektar dan menjualnya kembali, menyisakan 10 hektar untuk tahap pertama. Areal tersebut mencakup lahan konservasi terbuka dengan sistem jalan setapak yang direncanakan melintasi lingkungan tersebut, kata Small.
Small dan Dickhaut menemukan ada tambahan lahan seluas 30 hektar di belakang lahan 10 hektar. Jadi Fletcher membelinya juga dan membawanya melalui proses perencanaan.
Kedua lokasi tersebut sudah mencakup air publik dan gas alam.
Demografi pembeli
Pembeli rumah pertama adalah seorang dokter dan perawat yang telah menyewa rumah di Maine selama satu atau dua tahun dan sekarang memiliki keluarga muda. Dua rumah berikutnya diambil oleh para lajang: satu pindah ke Falmouth dari jauh setelah jatuh cinta dengan Maine dan yang lainnya adalah penduduk lokal yang menginginkan rumah baru.
“Kami melihat adanya campuran,” kata Small.
Pembicaraan sedang berlangsung dengan pembeli potensial, banyak dari mereka adalah profesional yang sedang naik daun, untuk rumah tahap kedua.
“Peralatan medis merupakan bagian besar dari pasar barang mewah di sini,” kata Small.
Pemasaran dilakukan melalui jaringan broker, acara situs, pengiriman surat, iklan berbayar di media sosial, dan penawaran di Layanan Multiple Listing.
“Lingkungan ini tenang dan menyenangkan,” katanya. “Saya pikir orang-orang menyadari bahwa, jika itu adalah satu pembangun, Anda akan mendapatkan tampilan yang seragam. Setiap rumah dibuat khusus namun mereka tetap saling melengkapi.”
