Apakah ini tahun dimana undang-undang perancah di New York direformasi?
Kebijaksanaan konvensional adalah ketika sebuah judul menanyakan sebuah pertanyaan, jawabannya cenderung tidak.
Dalam kasus ini, Gubernur Kathy Hochul tidak memasukkan undang-undang semacam itu ke dalam anggaran eksekutifnya. Tampaknya juga tidak ada banyak momentum di tingkat negara bagian untuk mendorong perubahan pada tahun ini. Ditambah lagi, ini adalah tahun pemilu.
Namun ada banyak perhatian seputar bagaimana mempermudah pembangunan perumahan di New York. Selama sidang anggaran negara mengenai perumahan minggu lalu, beberapa kelompok perumahan (termasuk New York Housing Conference dan New York Association-Affordable Housing) mencatat dukungan mereka terhadap perubahan undang-undang perancah, setidaknya, mengecualikan perumahan terjangkau yang memiliki perjanjian peraturan dari badan perumahan kota atau negara bagian.
Undang-undang perancah menyatakan pemilik dan kontraktor umum bertanggung jawab penuh atas cedera yang berhubungan dengan gravitasi di lokasi konstruksi. Para penentang telah lama berpendapat bahwa hal ini akan menaikkan biaya konstruksi, sementara para pendukung mengatakan hal ini penting untuk memastikan keselamatan pekerja.
Asosiasi Pengusaha Perdagangan Bangunan, yang mewakili kontraktor umum, memperkirakan bahwa asuransi menyumbang 8 hingga 10 persen dari total biaya konstruksi, dibandingkan dengan negara bagian lain yang menggunakan standar kelalaian komparatif (pengadilan menentukan siapa yang bersalah, sehingga mengurangi tanggung jawab pemberi kerja jika kelalaian karyawan sendiri berkontribusi terhadap kejatuhan tersebut) yang jumlahnya mencapai 2 hingga 4 persen.
Build More New York, sebuah koalisi di seluruh negara bagian yang dibentuk tahun lalu, mempunyai tujuan untuk melakukan perubahan di tingkat federal. Sebuah rancangan undang-undang yang diusulkan oleh Rep. Nick Langworthy, Undang-Undang Perluasan Infrastruktur, akan mendahului undang-undang perancah pada proyek-proyek yang menerima pendanaan federal, yang berarti bahwa standar kelalaian komparatif akan berlaku dan bukan tanggung jawab absolut. Hal ini akan berdampak besar terhadap proyek perumahan, karena akan berlaku bagi mereka yang menerima kredit pajak perumahan federal berpendapatan rendah.
John Faso, yang sebelumnya mewakili distrik kongres ke-19 di New York dan sekarang menjadi penasihat koalisi, mengusulkan undang-undang serupa pada tahun 2017. Dia melihat tindakan pencegahan federal sebagai satu-satunya cara untuk mengekang undang-undang perancah tersebut, mengingat kurangnya kemauan politik di New York.
“Pengacara pengadilan dan pedagang bangunan memiliki pengaruh besar pada badan legislatif negara bagian,” katanya.
Serikat pekerja konstruksi juga menentang proposal federal. Dalam sebuah opini di Times-Union tahun lalu, Presiden Dewan Perdagangan Bangunan dan Konstruksi Gary LaBarbera berpendapat bahwa RUU tersebut tidak hanya mewakili serangan terhadap perlindungan pekerja, tetapi juga terhadap otonomi negara. Dia mengatakan undang-undang perancah telah menjadi “mercusuar keselamatan lokasi konstruksi dan akuntabilitas kontraktor selama lebih dari satu abad.”
Faso mengatakan koalisi berharap Undang-Undang Perluasan Infrastruktur dimasukkan dalam undang-undang lain yang harus disahkan. Kelompok tersebut telah mendorong agar perubahan tersebut dimasukkan dalam undang-undang izin transportasi darat, yang akan menggantikan Undang-Undang Investasi Infrastruktur dan Ketenagakerjaan saat ini, yang akan berakhir pada bulan September.
Apa yang sedang kami pikirkan: Kota ini mengadakan sidang penipuan sewa pertama minggu lalu. Apakah Anda berencana menghadiri salah satu dari empat acara yang tersisa? Apa pendapat Anda tentang yang pertama? Kirim catatan ke kathryn@therealdeal.com.
Suatu hal yang telah kami pelajari: Departemen Catatan kota memiliki peta interaktif yang menunjukkan berbagai nama jalan kehormatan di seluruh kota dan sejarah di baliknya. Misalnya, sudut West 54th Street dan Broadway juga dikenal sebagai “Big Apple Corner”. Tempat tersebut menandai rumah lama John J. FitzGerald, yang mempopulerkan istilah “Big Apple” yang mengacu pada Kota New York di kolom pacuan kudanya, “Around the Big Apple,” menurut peta departemen.
Di tempat lain di New York…
— Walikota Zohran Mamdani menunjuk pengacara penyewa Kenny Minaya sebagai komisaris baru Departemen Layanan Usaha Kecil kota. Minaya sebelumnya bekerja untuk Catholic Migration Services dan Make the Road New York.
— Dewan Kota sedang mempertimbangkan rancangan undang-undang yang akan melarang toko mengumpulkan data biometrik, Gothamist melaporkan. Tindakan tersebut akan melarang tempat-tempat “akomodasi publik”, seperti toko kelontong, untuk menggunakan teknologi biometrik seperti perangkat lunak pengenalan wajah atau suara.
— Walikota telah menggunakan aplikasi pesan terenkripsi Signal untuk berkomunikasi dengan pejabat dan penasihat terpilih lainnya, Politico melaporkan. Situs berita tersebut mengonfirmasi bahwa setidaknya dalam satu kasus, dia menggunakan aplikasi tersebut untuk mendiskusikan urusan pemerintah. Penggunaan aplikasi perpesanan terenkripsi oleh mantan Walikota Eric Adams menarik perhatian dan ditampilkan dalam dakwaan pidana yang diajukan terhadapnya.
Waktu penutupan
Perumahan: Kesepakatan perumahan teratas yang tercatat pada hari Senin adalah $7,5 juta untuk unit kondominium di 56 Leonard Street. Kondominium konstruksi baru di Tribeca seluas 2,250 kaki persegi. Grup Corcoran memiliki daftarnya.
Komersial: Kesepakatan komersial teratas yang tercatat adalah $79,9 juta untuk portofolio multikeluarga di Flatbush. Alamatnya termasuk 91-95 East 18th Street, 666, 672, 682 dan 816 Ocean Boulevard, 280 East 21st Street dan 211 Linden Boulevard. Portofolionya berjumlah sekitar 375.000 kaki persegi dan memiliki 350 unit. Penjualnya, Camber Property Group, membeli portofolio tersebut enam tahun lalu seharga $81,6 juta, per laporan.
Baru di Pasar: Harga tertinggi untuk properti residensial yang memasuki pasar adalah $27,5 juta untuk 21 Beekman Place. Townhouse Midtown East seluas 7.200 kaki persegi. Les Meyers dan Carl Gambino dari Compass memiliki daftarnya.
— Joseph Jungerman
