Suku bunga hipotek AS tidak bertahan lama di bawah 6%.
Rata-rata hipotek tetap selama 30 tahun adalah 6% untuk pekan yang berakhir 5 Maret, menurut Freddie Mac – setelah perang dengan Iran mengguncang pasar keuangan.
Imbal hasil obligasi Treasury 10-tahun, yang diikuti oleh suku bunga hipotek, telah meningkat sejak Presiden Donald Trump dan Israel melancarkan serangan militer di Iran pada hari Sabtu. Meskipun obligasi pemerintah AS biasanya dianggap sebagai tempat berlindung yang aman pada saat terjadi gejolak, sehingga mendorong imbal hasil lebih rendah karena banyaknya investor yang masuk, kali ini imbal hasil bergerak ke arah yang berlawanan.
Pekan lalu, suku bunga hipotek turun menjadi 5,98% – pertama kalinya turun di bawah 6% sejak tahun 2022 – melampaui apa yang digambarkan oleh beberapa ekonom sebagai ambang batas psikologis utama yang dapat membantu menghidupkan kembali pasar perumahan Amerika yang beku.
Meskipun kenaikan suku bunga hipotek relatif kecil pada minggu ini, konflik berkepanjangan di Timur Tengah dapat menyebabkan aksi jual obligasi yang lebih luas. Ditambah dengan tekanan inflasi yang berkelanjutan akibat kenaikan harga minyak, hal ini dapat mengganggu tren penurunan suku bunga KPR yang terjadi saat ini.
Meskipun terjadi kenaikan pada minggu ini, suku bunga hipotek masih jauh lebih rendah dibandingkan awal tahun 2025, ketika sempat naik di atas 7%.
Banyak pemilik rumah yang mengunci biaya pinjaman sangat rendah selama tahun-tahun awal pandemi enggan menjual dan mengambil suku bunga yang jauh lebih tinggi, sehingga membatasi jumlah rumah yang dijual dan menjaga harga tetap tinggi. Beberapa ahli mengatakan tingkat suku bunga hipotek yang dimulai dengan angka “5” bisa mulai meringankan apa yang disebut efek lock-in dan membujuk lebih banyak penjual masuk ke pasar.
“Suku bunga hipotek sempat turun di bawah 6% sebelum guncangan harga minyak membalikkan keadaan tersebut. Meski begitu, peningkatan keterjangkauan selama setahun terakhir sebagian besar tetap utuh. Daya beli naik sekitar $30.000 dibandingkan dengan tahun lalu, karena suku bunga hipotek turun dari kisaran tertinggi 6% ke kisaran rendah 6%,” kata ekonom senior Zillow, Kara Ng. “Rumah tangga yang tidak membeli atau membiayai kembali rumah selama penurunan suku bunga hipotek mungkin melewatkan flash sale, namun masih bisa membeli dengan harga diskon.”
Namun tarif yang lebih rendah belum berarti pasar perumahan yang lebih panas. National Association of Realtors melaporkan bahwa penjualan rumah turun 8,4% di bulan Januari – dan penjualan rumah menurun di seluruh wilayah AS.
Meskipun laju penjualan lesu, harga rumah terus meningkat. NAR juga melaporkan bahwa median harga jual rumah yang ada naik selama 31 bulan berturut-turut di bulan Januari.
