Suku bunga hipotek telah mencapai level tertinggi dalam hampir tiga tahun, membuat pembelian rumah menjadi lebih menantang pada saat harga rumah sudah tinggi.
Nam Y.Hah/AP
sembunyikan keterangan
Nam Y.Hah/AP
Impian Carrie Goldstein untuk memiliki rumah baru dimulai dengan reuni keluarga di rumah sepupunya di Milwaukee. Rumah itu sudah tua dan berkarakter dan dia bisa berjalan ke mana saja dari pintu depan.
“Kami agak kagum dan ngiler melihat kemampuan berjalannya,” kata Goldstein.
Itu adalah gaya hidup yang Goldstein inginkan namun kurang di daerah pinggiran kota Cleveland, yang menurutnya juga cukup nyaman untuk dilalui dengan berjalan kaki – dengan satu masalah besar.
“Ada banyak trotoar,” katanya. “Tapi kamu tidak bisa pergi kemana-mana.”
Dia bertukar pikiran dengan suaminya dan menyadari di dekat Sungai Rocky adalah tempat mereka ingin tinggal. Lokasinya masih di pinggiran kota, namun memiliki pusat kota yang unik dan pilihan untuk berjalan kaki ke Danau Erie.
Namun meski dia ingin bergerak, ada satu hal yang menghentikan rasa dinginnya. Hipotek yang harus dia bayar. Suku bunga hipotek telah mencapai level tertinggi dalam hampir tiga tahun, membuat pembelian rumah menjadi mustahil bagi banyak orang pada saat harga rumah juga sedang meroket.
Goldstein menghadapi masalah yang mempengaruhi banyak rumah tangga pada saat masyarakat sedang berjuang menghadapi inflasi yang tinggi selama bertahun-tahun: Meningkatnya biaya pinjaman.
Carrie Goldstein berdiri di luar rumahnya pada tanggal 4 Oktober 2026. Harga rumah dan suku bunga hipotek menghalanginya untuk pindah.
Mike Goldstein
sembunyikan keterangan
Mike Goldstein
Pasar obligasi mempengaruhi semua jenis biaya pinjaman di seluruh perekonomian – dan ketika imbal hasil (yield) melonjak ke titik tertinggi dalam beberapa dekade, pasar obligasi telah menaikkan semua jenis suku bunga yang dibayarkan oleh konsumen, mulai dari pinjaman untuk rumah hingga mobil dan pendidikan tinggi.
Dan suku bunga tersebut kemungkinan akan terus naik setelah Federal Reserve pada bulan September menaikkan suku bunga untuk pertama kalinya tahun ini – sekaligus memberi sinyal bahwa kenaikan suku bunga tambahan mungkin akan dilakukan pada tahun ini.
Kenaikan suku bunga dari Federal Reserve berdampak pada perekonomian dan dimaksudkan untuk memperlambat belanja konsumen dan bisnis dengan membuat masyarakat ragu-ragu untuk mengambil pinjaman yang lebih mahal untuk membayar mobil atau rumah – keduanya merupakan pembelian penting bagi banyak orang.
“Jika Anda perlu meminjam, ini bukan saat yang tepat,” kata John Diamond, direktur senior Pusat Kebijakan Pajak dan Anggaran di Baker Institute.
Pasar perumahan masih berada dalam kemerosotan
Membeli rumah adalah contoh utama bagaimana rumah tangga terkena dampak ketika biaya pinjaman meningkat dalam perekonomian.
Meskipun suku bunga hipotek turun pada awal tahun ini, namun berbalik naik setelah perang AS dengan Iran menakuti pasar obligasi dengan meningkatkan kekhawatiran terhadap inflasi. Akibatnya, suku bunga KPR, yang dipengaruhi oleh pasar obligasi, melonjak tahun ini.
Misalnya, pada tingkat 7,28% saat ini untuk rata-rata hipotek dengan suku bunga tetap selama 30 tahun, seseorang dapat membayar sekitar $900 lebih banyak sebulan dibandingkan dengan tarif era pandemi sebesar 3% untuk rumah dengan harga rata-rata.
Seperti yang diharapkan, hanya sedikit pemilik rumah yang bersedia atau mampu melakukan lompatan finansial, meskipun ukuran rumah mereka sudah lama melampaui rumah mereka saat ini. Penjualan rumah yang ada pada bulan Agustus turun sekitar 1,2% dari tahun sebelumnya, menurut National Association of Realtors.
Pinjaman mobil akan menjadi lebih mahal
Bukan hanya biaya hipotek yang membuat orang Amerika seperti Goldstein meringis.
Bersamaan dengan mimpinya memiliki rumah di lingkungan yang mudah dilalui dengan berjalan kaki, Goldstein juga siap untuk memiliki mobil baru. Anak tuanya berusia 11 tahun, memiliki jarak 150.000 mil dan banyak keunikan. Biaya perbaikan mendekati titik di mana biayanya akan melebihi nilai mobil sebenarnya.
Namun pinjaman empat tahun untuk mobil bekas sekitar tiga poin persentase lebih tinggi dibandingkan dengan awal tahun 2022, tepat ketika pinjaman mobil mulai menurunkan suku bunga rendah di era pandemi dan mulai meningkat.
“Anda tidak bisa pergi dan mendapatkan mobil seharga $150 atau $180 lagi dalam sebulan,” katanya tentang pembayaran mobil yang akan dia hadapi.
Meskipun sejauh ini The Fed hanya memberikan seperempat poin persentase, hal ini menambah biaya pinjaman yang lebih tinggi pada saat rumah tangga sudah menghadapi inflasi dan harga yang lebih tinggi untuk jenis pinjaman lainnya.
“Hal ini ditambah dengan pembayaran hipotek yang lebih tinggi. Pembayaran pinjaman mahasiswa yang lebih tinggi. Harga yang lebih tinggi karena inflasi,” kata Diamond. “Itulah yang membuatnya sangat menyakitkan.”
Hal ini dapat berarti bahwa rumah tangga dapat terus menunda pembelian besar apa pun yang memerlukan pinjaman.
Goldstein adalah salah satunya. Dia bilang dia mampu menunggu mobil dan rumah. Namun akhirnya dia berhenti berlangganan pembaruan real estat untuk pinggiran kota yang bisa dilalui dengan berjalan kaki itu.
“Hal ini menjadi semakin mengecewakan ketika saya menghitungnya,” kata Goldstein. “Itu tidak ada dalam rencana.”
Konten di atas dibuat oleh pihak ketiga. Redaksi tidak bertanggung jawab atas isi maupun akibat yang ditimbulkan oleh konten ini. Agregator artikel oleh JetMedia Digital Agency
